Een woning kopen in Gent: waar moet je op letten?

Reken niet enkel de aankoopprijs, maar ook de bijkomende kosten: de registratierechten, de notariskosten, eventuele werken en de kosten van je lening. In Vlaanderen bestaat er voor wie een enige eigen woning koopt een verlaagd tarief, maar de voorwaarden zijn precies. Laat ze bevestigen door je notaris.

Spreek ook vroeg met je bank. Een gesprek over je leencapaciteit voorkomt dat je verliefd wordt op een woning die je niet kan financieren.

Een woning bekijk je met het hoofd en met het hart. Kijk naar de staat van het dak, de ramen, de vochtigheid en de elektriciteit, naar de oriëntatie, de lichtinval en de omgeving. Vraag naar de verwarming, de energiefacturen en eventuele werken die al uitgevoerd werden.

Bij appartementen bekijk je ook de gemeenschappelijke delen en vraag je naar de reserves en de gemeenschappelijke kosten. Ik zorg dat je bij elk pand bij mij een volledig dossier krijgt, zodat je niets moet gokken.

Het EPC-label staat in elk zoekertje en zegt veel over de energiekosten die je kan verwachten. Heeft een woning label E of F, dan kan er een renovatieverplichting gelden voor de koper. Kijk de actuele voorwaarden na en reken de werken mee in je budget.

Vraag ook naar het asbestattest, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen en de overstromingsinformatie. Dat zijn gegevens die je nodig hebt om verstandig te kiezen en te bieden.

Wie een bod uitbrengt, doet dat best schriftelijk, met een duidelijke prijs en duidelijke voorwaarden. Een voorbehoud voor je lening is gebruikelijk. De verkoper bespreekt je bod met zijn makelaar en reageert meestal binnen enkele dagen.

Bied realistisch. Een correct bod op een correct geprijsde woning komt vaak verder dan een laag bod dat de verkoper afschrikt. Ik help kopers met een nuchtere kijk op de prijs.