Wat kost een woning kopen in Gent? Alle kosten bovenop de aankoopprijs

Bij een aankoop betaal je in de regel drie soorten kosten: de registratierechten (een belasting), het ereloon en de kosten van de notaris, en, als je een lening neemt, de kosten van de hypothecaire akte en je kredietdossier. Daarnaast zijn er kleinere kosten, zoals een eventuele schatting door je bank en een brandverzekering.

Dit is meestal de grootste post. Voor de aankoop van je enige eigen woning bestaat in Vlaanderen een verlaagd tarief van 2 procent, op voorwaarde dat je aan de voorwaarden voldoet. Volgens de aankondiging stijgt dat tarief op 1 januari 2027 naar 3 procent. In onze gids over de registratierechten lees je de voorwaarden en wanneer het oude tarief nog kan gelden.

Een rekenvoorbeeld: op een woning van € 387.000 betaal je aan 2 procent € 7.740 en aan 3 procent € 11.610. Dat is € 3.870 verschil. Dit zijn enkel illustraties op basis van de huidige en de aangekondigde percentages.

Het ereloon van de notaris ligt wettelijk vast in een degressief barema: hoe hoger de prijs, hoe lager het percentage op het bijkomende deel. Daar komen btw en een aantal kleine kosten bij. Je notaris maakt vooraf een kostenraming, en je kan die ook zelf nagaan met de rekenmodule voor aankoopkosten op notaris.be. Die geeft een indicatieve berekening voor een woning en/of bouwgrond.

Neem je een hypothecaire lening, dan betaal je kosten voor de hypotheekakte en een dossierkost aan je bank. Vraag bij elk aanbod een volledig overzicht van de kosten, zodat je de aanbiedingen eerlijk kan vergelijken. Op notaris.be vind je een rekenmodule voor de kosten van een standaardkrediet.

Plan een buffer voor de verhuis, de verhuisverzekering en eventuele werken. Een EPC dat tegenvalt, kan een renovatieverplichting betekenen. In onze gids over EPC en renovatieverplichting lees je wat dat inhoudt. Hoe sterker je je budget voorbereidt, hoe rustiger je bij een bod beslist.