Gids · Kopen in Gent
Je hebt een woning gevonden en wil een bod doen. Dat is een grote stap, want een bod is meer dan een vrijblijvende vraag: aanvaardt de verkoper het, dan ben je gebonden. Hieronder lees je wat in een bod hoort, hoe je jezelf beschermt en wat het verschil is met het compromis dat daarna volgt. Dit is algemene uitleg, geen juridisch advies.
Een bod is een aanbod aan de verkoper om het pand te kopen voor een bepaalde prijs. Volgens Notas Gent wordt een bod bindend wanneer het de prijs en het pand nauwkeurig omschrijft en de verkoper het aanvaardt: dan is er een koopovereenkomst. Een vrijblijvend bod bestaat dus eigenlijk niet.
Zorg dat minstens het volgende vermeld is: je naam, het adres van de woning, de geboden prijs, de geldigheidsduur en de datum. Een bod kan ook per e-mail of sms, maar schriftelijk en duidelijk is veel veiliger. Mondelinge afspraken zijn moeilijk te bewijzen.
Zonder einddatum blijft je bod in principe geldig tot de woning verkocht is. Noteer dus altijd tot wanneer de verkoper kan antwoorden, zodat je niet onbeperkt vastzit. In de praktijk gaat het meestal om enkele dagen.
Heb je nog geen kredietakkoord, dan kan je een opschortende voorwaarde opnemen, bijvoorbeeld het verkrijgen van je lening. De verkoop gaat dan enkel door als die voorwaarde vervuld wordt. Dat beschermt je als de bank toch niet meewerkt. Laat de formulering nakijken door je notaris of makelaar.
Wil je nog tot 31 december 2026 profiteren van het tarief van 2 procent registratierechten, lees dan eerst onze gids over de registratierechten: de datum waarop het bod aanvaard of het compromis getekend wordt, kan er een rol in spelen.
Na aanvaarding volgt meestal de ondertekening van de verkoopovereenkomst, het compromis, waarin alle afspraken staan: prijs, voorwaarden, datum van de akte, voorschot en eventuele clausules. Het bod is dus het begin, het compromis de formele vastlegging, en de notariële akte de laatste stap. Bewaar het bod, de aanvaarding en alle correspondentie goed.
Kijk naar wat vergelijkbare woningen in de buurt gekost hebben, naar de staat van het pand en naar het aantal geïnteresseerden. Een bod heeft meer kans als het goed onderbouwd is en je financiering klaar is. Als makelaar zie ik vaak dat een duidelijk, correct bod zwaarder doorweegt dan een iets hoger maar onzeker bod.
Ja, in principe wel. Aanvaardt de verkoper een bod dat de prijs en het pand duidelijk omschrijft zonder voorbehoud, dan komt de verkoop tot stand. Een echt vrijblijvend bod bestaat niet.
Dat bepaal je zelf door een einddatum in je bod te zetten. Zonder einddatum blijft het geldig tot de woning verkocht is, en dat wil je meestal niet.
Ja, met een opschortende voorwaarde. Dan gaat de verkoop enkel door als je financiering rondkomt. Laat de formulering nalezen.
Het bod is het aanbod van de koper. Na aanvaarding worden de afspraken vastgelegd in de verkoopovereenkomst, het compromis, en daarna volgt de akte bij de notaris.
Bijgewerkt op 22 oktober 2026. Regels kunnen nog wijzigen: controleer ze bij je notaris.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) in Gent en omgeving. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Kopen
Van budget en bezichtiging tot bod en akte: de belangrijkste stappen en valkuilen voor wie in Gent een woning koopt.
Meer lezen →Compromis en akte
Wat er na het bod gebeurt: het compromis, de waarborg, de voorwaarden en de dag van de akte.
Meer lezen →Registratierechten
Het verlaagd tarief voor je enige eigen woning stijgt volgens de aankondiging van 2 naar 3 procent vanaf 1 januari 2027. Voorwaarden en timing.
Meer lezen →