Gids · Verkopen in Gent
Als verkoper en koper het eens zijn over de prijs, begint de formele fase. Daar komen een verkoopovereenkomst, een notaris en een akte aan te pas. Wie het verloop kent, ervaart die weken rustiger.
De verkoopovereenkomst legt de afspraken vast: het pand, de prijs, de voorwaarden en de datum waarop de akte zal worden verleden. Beide partijen ondertekenen ze. Vanaf dat moment zijn jullie in principe gebonden.
De koper betaalt meestal een waarborg van 10 procent van de prijs. Een eventuele voorwaarde, zoals het bekomen van een lening, kan in de overeenkomst worden opgenomen. Ik zorg dat die duidelijk en eerlijk geformuleerd is.
De notaris onderzoekt de eigendomstitel, de vergunningen, de hypotheken en de voorkooprechten. Hij stelt de akte op en zorgt voor de verrekening van de bedragen. Voor beide partijen is dat een belangrijke garantie.
Jij als verkoper bezorgt de nodige documenten, zoals de attesten, en regelt het schrappen van een eventuele hypotheek. Ik help je alles op tijd klaar te hebben.
Tussen de verkoopovereenkomst en de akte zit meestal een aantal weken tot enkele maanden. In die tijd regelt de koper zijn financiering, onderzoekt de notaris het dossier en bereiden beide partijen de overdracht voor.
Houd je nutsvoorzieningen en verzekeringen in de gaten. De overdracht van meterstanden, verzekeringen en contracten regel je best op tijd.
Bij de akte lezen de partijen de tekst en ondertekenen ze bij de notaris. De koper betaalt de prijs en de kosten, de verkoper ontvangt het saldo en overhandigt de sleutels. Vanaf dan is het pand van de koper.
Een goede voorbereiding maakt van de akte een korte, vlotte afspraak. Ik begeleid je tot daar en blijf bereikbaar, ook als er nog een vraag opduikt.
In de regel zijn beide partijen gebonden. Een uitweg bestaat enkel als er een voorwaarde in de overeenkomst staat. Daarom is een zorgvuldig opgestelde overeenkomst belangrijk.
Dat verschilt per dossier, meestal enkele weken tot maanden. De afgesproken datum staat in de verkoopovereenkomst.
De koper kiest in de regel de notaris. De verkoper kan zijn eigen notaris raadplegen voor advies.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) in Gent en omgeving. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Kosten
Makelaarsvergoeding, attesten, keuringen en notaris: welke kosten een verkoper heeft en wat de koper betaalt.
Meer lezen →Kopen
Van budget en bezichtiging tot bod en akte: de belangrijkste stappen en valkuilen voor wie in Gent een woning koopt.
Meer lezen →Documenten
EPC, asbestattest, bodemattest, elektriciteitskeuring en meer: de lijst van documenten voor een vlotte verkoop.
Meer lezen →Erfenis
Meerdere erfgenamen, een nalatenschap en veel vragen: zo pak je de verkoop rustig en correct aan.
Meer lezen →