Gids · Verkopen in Gent
Wie wil verkopen, vraagt zich meestal eerst af wat er van de verkoopprijs overblijft. Het goede nieuws: de meeste kosten zijn voorspelbaar en je kent ze op voorhand. Hieronder overloop ik wat een verkoper in Vlaanderen doorgaans betaalt, en wat niet.
Rekenhulp
Van verkoopprijs naar netto-opbrengst. Vul alleen in wat voor jou van toepassing is. Je gegevens blijven in je browser: er wordt niets verzonden of bewaard.
Dit is een indicatie. Gebruik de bedragen uit je bemiddelingsovereenkomst en de offertes van je bank en notaris. De registratierechten en het grootste deel van de notariskosten betaalt de koper. Een eventuele meerwaardebelasting reken je uit in onze rekenhulp voor de meerwaardebelasting.
Een makelaar werkt met een bemiddelingsovereenkomst, waarin vooraf schriftelijk staat wat de vergoeding is en wanneer ze verschuldigd is. Meestal is dat een percentage van de verkoopprijs, vaak vermeld met of zonder btw. Wanneer en hoe de vergoeding verschuldigd is, leg je dus vooraf schriftelijk vast.
Vraag altijd wat er in de prijs zit: foto’s, een eventuele plattegrond, de zoekertjes, het organiseren van de bezoeken en de begeleiding tot bij de notaris. Ik bespreek dat vooraf en schriftelijk, zodat je van bij het begin weet waar je aan toe bent.
Bij een verkoop zijn een aantal documenten verplicht, en die zijn voor rekening van de verkoper: het EPC, de keuring van de elektrische installatie en, voor gebouwen van vóór 2001, het asbestattest. Daarnaast vraag je een bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen aan. De kosten hangen af van de grootte en de aard van de woning.
Ik help je die documenten tijdig aan te vragen, zodat ze klaar zijn voor de eerste bezichtiging. Dat bespaart tijd en geeft kopers vertrouwen. Meer daarover lees je in de gids over de documenten bij een verkoop.
De registratierechten en het grootste deel van de notariskosten betaalt de koper, niet de verkoper. Als verkoper betaal je wel de kosten die verband houden met je eigen situatie, zoals het schrappen van een hypotheek (hypotheekwissing) en eventueel de vergoeding die je bank vraagt als je een lening vervroegd afbetaalt.
Heb je nog een woonkrediet op de woning, vraag dan tijdig aan je bank wat een vervroegde terugbetaling kost. Dat hangt af van het type lening en de voorwaarden in je kredietovereenkomst.
Verkoop je je eigen woning, dan betaal je daarop meestal geen belasting op de meerwaarde. Verkoop je een pand dat niet je hoofdverblijfplaats was en doe je dat kort na de aankoop, dan kan er wel belasting verschuldigd zijn op de winst. De regels hangen af van de aard van het goed en de periode dat je het bezat. Wil je weten wat dat voor jouw pand zou betekenen? Probeer onze rekenhulp voor de meerwaardebelasting.
Dit is een punt waarover je best vooraf advies vraagt aan je notaris of boekhouder. Ik geef geen fiscaal advies, maar ik zorg ervoor dat je met je vragen op het juiste moment bij de juiste persoon terechtkomt.
Dat is je verkoopprijs min de vergoeding van de makelaar, je attesten en keuringen, een eventuele vergoeding bij vervroegd terugbetalen van je krediet, de hypotheekwissing en eventueel meerwaardebelasting, en daarna min wat je nog aan de bank schuldt. Met de rekenhulp bovenaan zie je het in een paar seconden.
Wat de vergoeding is en wanneer ze verschuldigd is, spreken we vooraf schriftelijk af in de bemiddelingsovereenkomst. Je weet dus van bij het begin waar je aan toe bent.
De koper betaalt de registratierechten en het grootste deel van de notariskosten. Als verkoper betaal je vooral je eigen attesten, keuringen en een eventuele hypotheekwissing.
Dat hangt af van je situatie: een nog lopend krediet, de vergoeding van de makelaar en de nodige attesten. Tijdens de gratis schatting overloop ik de kosten samen met jou, zodat je weet wat je netto overhoudt.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) in Gent en omgeving. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Makelaarskosten
Hoe de vergoeding van een makelaar is opgebouwd: percentage, vast bedrag of in trappen, en waarom je dat vooraf schriftelijk afspreekt.
Meer lezen →Documenten
EPC, asbestattest, bodemattest, elektriciteitskeuring en meer: de lijst van documenten voor een vlotte verkoop.
Meer lezen →Prijs bepalen
Waarom een realistische vraagprijs de snelste weg naar een goede verkoop is en waar een schatting op steunt.
Meer lezen →Lopend woonkrediet
Wat er met je hypothecaire lening gebeurt bij een verkoop, wat de herbeleggingsvergoeding maximaal is en wat je vooraf aan je bank vraagt.
Meer lezen →Meerwaardebelasting
Wanneer de winst op een pand belast wordt, hoeveel dat is en hoe je het berekent. Met een rekenhulp om zelf te testen.
Meer lezen →Erfenis
Meerdere erfgenamen, een nalatenschap en veel vragen: zo pak je de verkoop rustig en correct aan.
Meer lezen →