Wat kost het om een woning te verkopen in Gent?

Een makelaar werkt met een bemiddelingsovereenkomst, waarin vooraf schriftelijk staat wat de vergoeding is en wanneer ze verschuldigd is. Meestal is dat een percentage van de verkoopprijs, vaak vermeld met of zonder btw. Wanneer en hoe de vergoeding verschuldigd is, leg je dus vooraf schriftelijk vast.

Vraag altijd wat er in de prijs zit: foto’s, een eventuele plattegrond, de zoekertjes, het organiseren van de bezoeken en de begeleiding tot bij de notaris. Ik bespreek dat vooraf en schriftelijk, zodat je van bij het begin weet waar je aan toe bent.

Bij een verkoop zijn een aantal documenten verplicht, en die zijn voor rekening van de verkoper: het EPC, de keuring van de elektrische installatie en, voor gebouwen van vóór 2001, het asbestattest. Daarnaast vraag je een bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen aan. De kosten hangen af van de grootte en de aard van de woning.

Ik help je die documenten tijdig aan te vragen, zodat ze klaar zijn voor de eerste bezichtiging. Dat bespaart tijd en geeft kopers vertrouwen. Meer daarover lees je in de gids over de documenten bij een verkoop.

De registratierechten en het grootste deel van de notariskosten betaalt de koper, niet de verkoper. Als verkoper betaal je wel de kosten die verband houden met je eigen situatie, zoals het schrappen van een hypotheek (hypotheekwissing) en eventueel de vergoeding die je bank vraagt als je een lening vervroegd afbetaalt.

Heb je nog een woonkrediet op de woning, vraag dan tijdig aan je bank wat een vervroegde terugbetaling kost. Dat hangt af van het type lening en de voorwaarden in je kredietovereenkomst.

Verkoop je je eigen woning, dan betaal je daarop meestal geen belasting op de meerwaarde. Verkoop je een pand dat niet je hoofdverblijfplaats was en doe je dat kort na de aankoop, dan kan er wel belasting verschuldigd zijn op de winst. De regels hangen af van de aard van het goed en de periode dat je het bezat.

Dit is een punt waarover je best vooraf advies vraagt aan je notaris of boekhouder. Ik geef geen fiscaal advies, maar ik zorg ervoor dat je met je vragen op het juiste moment bij de juiste persoon terechtkomt.