Gids · Verkopen in Gent
Een eerlijk antwoord op de vraag wat een makelaar kost, is zelden één bedrag. De vergoeding hangt af van het pand, de situatie en wat je samen afspreekt. Hieronder leg ik uit welke formules bestaan, wat erin zit en waarop je best let voor je tekent.
Meestal werkt een makelaar met een percentage van de verkoopprijs. Dat is de bekendste formule: hoe hoger de prijs, hoe hoger de vergoeding. Het percentage ligt niet voor alle woningen vast en kan afhangen van de waarde van het pand en de hoeveelheid werk.
Soms is een vast bedrag handiger, bijvoorbeeld wanneer je als verkoper op voorhand precies wil weten wat je betaalt. Dan hangt de vergoeding niet af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Een derde formule werkt in trappen: bij een hogere verkoopprijs krijgt de makelaar een groter aandeel, bij een lagere prijs een kleiner aandeel. Zo hebben jij en de makelaar hetzelfde belang: een zo goed mogelijke prijs.
Elk dossier is anders. Een gewone woning vraagt iets anders dan een nalatenschap met meerdere erfgenamen, een opbrengsteigendom met huurders of een pand dat eerst nog documenten nodig heeft. Daarom kijk ik per dossier wat past en doe ik waar nodig toegevingen. Dat bespreek ik tijdens de gratis schatting, zodat je weet waar je aan toe bent voor je iets beslist.
Vraag altijd wat in de vergoeding is inbegrepen. Bij mij gaat het om de schatting, de foto’s, de zoekertjes en de presentatie van het pand, het organiseren van de bezoeken, de onderhandeling en de begeleiding tot en met de akte bij de notaris.
De kosten van attesten en keuringen, zoals het EPC en de elektriciteitskeuring, zijn een aparte post. Meer daarover lees je in de gids over de kosten van een verkoop.
De vergoeding en het moment waarop ze verschuldigd is, staan in de bemiddelingsovereenkomst. Die lees je best rustig na en je krijgt ze vóór de start. Zo zijn er geen verrassingen achteraf.
Nee. Dat is de bekendste formule, maar een vast bedrag of een formule in trappen kan ook, afhankelijk van het dossier en wat voor de verkoper het best rekent.
Ja. Per dossier kijken we wat past, en waar nodig komt er een toegeving. Dat bespreken we tijdens de gratis schatting en leggen we vooraf schriftelijk vast.
De schatting, de foto’s, de zoekertjes, het organiseren van de bezoeken, de onderhandeling en de begeleiding tot en met de akte. Attesten en keuringen komen daar apart bij.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) in Gent en omgeving. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Kosten
Makelaarsvergoeding, attesten, keuringen en notaris: welke kosten een verkoper heeft en wat de koper betaalt.
Meer lezen →Prijs bepalen
Waarom een realistische vraagprijs de snelste weg naar een goede verkoop is en waar een schatting op steunt.
Meer lezen →