Gids · Verkopen in Gent
Verkoop je een woning met winst, dan vraag je je af of je daar belasting op betaalt. Voor je eigen woning meestal niet, maar bij een tweede verblijf of een investeringspand kan het wel. Hieronder lees je wanneer het speelt. De regels zijn fiscaal en hangen af van jouw situatie: laat ze bevestigen door je notaris of boekhouder voor je verkoopt.
Volgens de notaris is de meerwaarde belastbaar bij de verkoop van onroerend goed, behalve voor de gezinswoning, de gezamenlijke hoofdverblijfplaats van het gezin. Verkoop je de woning waar je zelf woont, dan betaal je dus in de regel geen meerwaardebelasting.
Bij bebouwde panden bedraagt het tarief 16,5 procent van de winst. Dat is het verschil tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke aankoopprijs, met correcties voor bepaalde kosten. Verkoop je meer dan vijf jaar na de aankoop, dan is de meerwaarde van een bebouwd pand in de regel vrijgesteld. Verkoop je binnen vijf jaar, dan kan de belasting spelen.
Voor onbebouwde grond ligt dat anders: volgens de uitleg van FOD Financiën geldt 33 procent bij verkoop binnen vijf jaar na de aankoop en 16,5 procent in de andere gevallen. Dat is nog een extra reden om zeker te zijn van de situatie van jouw goed.
De meerwaardebelasting van 16,5 procent bestaat enkel voor particulieren. Een vennootschap betaalt ze niet. Maar let op: dat betekent niet dat de winst onbelast blijft. De meerwaarde telt mee als gewone winst van de vennootschap en wordt belast in de vennootschapsbelasting, in de regel aan 25 procent. Onder voorwaarden geldt voor kleine vennootschappen een verlaagd tarief van 20 procent op de eerste € 100.000 winst. Een verkoop via een vennootschap is dus fiscaal anders, niet vrijgesteld. Laat de gevolgen voor jouw vennootschap berekenen door je boekhouder.
Een woning die je geërfd hebt en verkoopt, levert volgens de notaris geen meerwaardebelasting op. Dat is een nuttig weetje bij een verkoop na een nalatenschap, waar de regels van de erfenis zelf wel een eigen rol spelen.
De fiscus controleert de datums in de akte van aankoop en van verkoop om de bezitsduur te berekenen. Weet dus op voorhand wanneer je het pand kocht en hoe je het gebruikte. Twijfel je? Vraag aan je notaris of boekhouder een berekening vóór je een bod aanvaardt, zodat je weet wat je netto overhoudt. Ik help je graag de prijs en de timing te bepalen, maar het fiscale advies zelf hoort bij hen.
In de regel niet. Volgens de notaris is de gezinswoning, de gezamenlijke hoofdverblijfplaats, vrijgesteld.
Bij een belaste verkoop is het tarief 16,5 procent van de winst. Verkoop je een bebouwd pand pas na meer dan vijf jaar, dan is de meerwaarde in de regel vrijgesteld.
Nee, de 16,5 procent geldt enkel voor particulieren. Een vennootschap betaalt wel vennootschapsbelasting op de winst, in de regel 25 procent, en voor kleine vennootschappen onder voorwaarden 20 procent op de eerste € 100.000. De meerwaarde is dus niet onbelast, maar ze wordt via een ander stelsel belast.
Volgens de notaris is er geen meerwaardebelasting bij de verkoop van een woning die je geërfd hebt. Voor de rest van de nalatenschap gelden andere regels, die je notaris uitlegt.
Dat doe je het best met je notaris of boekhouder. Een makelaar geeft geen fiscaal advies, maar helpt je wel met de prijs en de timing van je verkoop.
Bijgewerkt op 22 oktober 2026. Regels kunnen nog wijzigen: controleer ze bij je notaris.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) in Gent en omgeving. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Kosten
Makelaarsvergoeding, attesten, keuringen en notaris: welke kosten een verkoper heeft en wat de koper betaalt.
Meer lezen →Verkopen of verhuren
Een woning die je niet meer gebruikt: verkopen of verhuren? Een nuchtere kijk op rendement, onderhoud en regels.
Meer lezen →Prijs bepalen
Waarom een realistische vraagprijs de snelste weg naar een goede verkoop is en waar een schatting op steunt.
Meer lezen →Erfenis
Meerdere erfgenamen, een nalatenschap en veel vragen: zo pak je de verkoop rustig en correct aan.
Meer lezen →