Registratierechten van 2% naar 3% in 2027: wat verandert er voor je eigen woning?

In september 2026 maakte de Vlaamse regering bekend dat het verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 stijgt van 2 naar 3 procent. Het tarief van 2 procent geldt sinds 1 januari 2025. Op de website van de Vlaamse overheid staat dat het gaat om een voornemen dat nog via een decreet moet worden geregeld, dus volg het nieuws tot de regeling definitief is.

Het gaat enkel over het verlaagd tarief voor wie een enige eigen woning koopt. Voor andere aankopen verandert deze aankondiging niets.

Op een woning van € 350.000 betaal je vandaag € 7.000 registratierechten. Met 3 procent wordt dat € 10.500, dus € 3.500 meer. Op € 450.000 gaat het om € 9.000 tegenover € 13.500. Het bedrag betaal je eenmalig bij de aankoop, via de notaris, en komt boven op je eigen inbreng.

Reken dus altijd door met het tarief dat op jouw datum van toepassing is, en vraag je bank en je notaris om dat te bevestigen voor je tekent.

Volgens KBC (15 oktober 2026) kwalificeert een ondertekende onderhandse verkoopovereenkomst, het compromis, die vóór 31 december 2026 wordt gesloten, nog voor het tarief van 2 procent, ook als de notariële akte pas in 2027 wordt verleden. De datum van de overeenkomst bepaalt dus in principe het tarief.

Heb je je lening nog niet in orde? Volgens De Tijd kan een opschortende financieringsvoorwaarde in het compromis helpen: de datum van de overeenkomst blijft bepalend, ook als de voorwaarde later wordt vervuld.

Opgelet bij een aankoop-verkoopbelofte. Daarbij komt de verkoop pas tot stand bij de authentieke akte, en dus niet bij de ondertekening van de belofte. Valt die akte in 2027, dan kan het hogere tarief gelden. Bij een openbare verkoop via Biddit beslist de datum van de ondertekening bij de notaris: eindigen de biedingen op 28 december 2026 maar wordt er pas op 3 januari 2027 getekend, dan geldt het hogere tarief. Controleer daarom de geplande datum van de akte.

Aanvaardt de verkoper je bod nog in december, maar teken je het compromis pas in januari? Dan moet je kunnen bewijzen dat de verkoop vóór 2027 tot stand kwam. Bewaar het schriftelijke bod, de aanvaarding en de bijbehorende correspondentie, en betrek tijdig je notaris.

Het verlaagd tarief is er enkel voor wie aan alle voorwaarden voldoet, die de Vlaamse overheid zo omschrijft: je koopt als natuurlijke persoon (samen en gelijktijdig met eventuele medekopers, een vennootschap komt niet in aanmerking); het gaat om een gewone aankoop tegen een geldprijs; je koopt de hele volle eigendom en dus niet alleen het vruchtgebruik of de blote eigendom.

Het moet een woning zijn die na eventuele normale onderhouds- of herstellingswerken kan dienen om in te wonen. Bouwgrond komt niet in aanmerking.

Het moet je enige woning zijn: je mag geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, niet in België en ook niet in het buitenland. Heb je al een woning? Dan kan het verlaagd tarief toch, als je aantoont dat de verkoop van die woning samenhangt met de nieuwe aankoop en je ze binnen twee jaar na de akte verkoopt.

Tot slot moet je je laten domiciliëren op het adres: binnen drie jaar na de akte, en je blijft er vanaf 1 januari 2026 minstens één jaar ononderbroken ingeschreven. Reken dus niet op dit tarief als je de woning meteen wil verhuren of er niet gaat wonen.

Haast je niet blind: een woning kopen kies je op basis van de woning, de wijk en je budget, niet enkel op basis van een tarief. Wil je wel nog onder het tarief van 2 procent vallen, dan kijk je best nu na of je financiering, je bezichtigingen en je tijdlijn tot het compromis haalbaar zijn.

Vraag je bank tijdig naar je kredietakkoord, bespreek het tarief en de datums met je notaris, en laat de formulering van het compromis nalezen. Ben je kandidaat-koper of verkoper in Gent, dan denk ik graag mee over de timing. Je mag me altijd contacteren voor een vrijblijvend gesprek.