EPC en renovatieverplichting: wat betekent dat voor een verkoper?

Het EPC zegt hoeveel energie een woning gebruikt, met een label van A tot F. Het wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige. Het EPC is verplicht bij een verkoop en het label moet in de zoekertjes staan. Het certificaat geldt in principe tien jaar, tenzij er grote werken zijn uitgevoerd.

Een recent EPC geeft ook concrete aanbevelingen: wat levert isolatie op, wat verwarmingsketels, wat nieuwe ramen. Voor een koper is dat een nuttige leidraad voor zijn begroting.

Heeft een woning bij de verkoop label E of F, dan moet de nieuwe eigenaar ze binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D. Hij bewijst dat met een nieuw EPC. De termijn werd verlengd van 5 naar 6 jaar. Volgens de Vlaamse overheid werd die maatregel op 12 december 2025 finaal goedgekeurd, ook voor overdrachten die al liepen.

De verplichting geldt per akte. Verkoopt de nieuwe eigenaar de woning binnen de termijn door, dan neemt de volgende koper de resterende termijn over. Wie de verplichting niet naleeft, riskeert volgens de Vlaamse overheid een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro voor een woning, en krijgt een nieuwe termijn opgelegd.

Die verplichting geldt voor de koper, niet voor de verkoper. Ze beïnvloedt wel het bod dat kopers doen, want ze rekenen de renovatiekost mee.

Verkoop je een woning met label E of F, dan moet je in de advertentie vermelden dat er een renovatieverplichting op rust. Dat staat ook in de overeenkomst, het compromis, en in de notariële akte. Zo weet de koper vooraf waaraan hij begint.

Bij een verkoop met mij loopt dat via het zoekertje en de overeenkomst, en daar let ik op. Een koper die het vooraf weet, haakt minder snel af dan een koper die het pas bij de notaris ontdekt.

In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 is aangekondigd dat de renovatieplicht beperkt blijft tot label D en dat het strengere pad dat vanaf 2028 gepland was, wordt afgeschaft. Volgens de Vlaamse overheid staat dat nog als aankondiging op haar website. Reken er dus niet zomaar op dat het al zo geregeld is.

Daarom raad ik kopers en verkopers aan om de actuele regels na te kijken bij Vlaanderen of de notaris. Ik help graag bij het begrijpen van wat dat voor jouw pand betekent.

Een woning met een laag label wordt niet automatisch minder waard, maar kopers rekenen de kosten van renovatie vaak mee. Een realistische vraagprijs houdt daar rekening mee, en een goed verhaal over de ligging, de ruimte en het potentieel doet de rest.

Als erkend VLABEL-schatter bekijk ik de woning ook in haar geheel: staat ze in goede staat, is er een vergunning, hoeveel werk ligt er te wachten? Zo bepalen we een prijs waarmee je realistisch kan verkopen.

Dat hangt af van het pand en je budget. Soms levert een gerichte ingreep, zoals dakisolatie, meer op dan ze kost. In andere gevallen is verkopen zoals het is de beste keuze, zeker als de koper toch zelf wil verbouwen.

Ik bespreek beide scenario’s met je tijdens de schatting, zodat je geen werken laat uitvoeren die je niet terugverdient.