Is mijn woning overstromingsgevoelig? P-score, G-score en wat je als verkoper moet melden

Volgens de Vlaamse Milieumaatschappij heeft elk gebouw en elk perceel in Vlaanderen een overstromingsscore: de G-score voor het gebouw en de P-score voor het perceel. De score toont de kans dat het gebouw of het perceel overstroomt, en bestaat uit vier klassen.

Klasse A betekent geen gemodelleerde overstroming. Klasse B is een kleine kans onder de klimaatverandering tegen 2050, klasse C een kleine kans onder het huidige klimaat en klasse D een middelgrote kans onder het huidige klimaat.

Bij de verkoop of verhuur van vastgoed bestaat in Vlaanderen een informatieplicht over overstromingen. De verkoper, de makelaar en de notaris moeten de koper informeren of het pand in een overstromingsgevoelig gebied ligt en wat de P-score en de G-score zijn. Zo weet een koper voor hij een bod doet waaraan hij toe is.

Het zijn dus geen gegevens die je beter niet vermeldt. Een koper die ze pas laat ontdekt, haakt eerder af dan een koper die ze vooraf kent. Als makelaar vermeld ik ze daarom steeds duidelijk in de zoekertjes.

Via het geoloket Waterinfo van de Vlaamse overheid kan je de kaarten raadplegen, de scores van een adres opvragen en een overstromingsrapport genereren. Het rapport geeft de risico-informatie die je nodig hebt om koper of huurder correct te informeren.

De scores zijn gebaseerd op modellen. Volgens de Vlaamse Milieumaatschappij kan een eigenaar een erkend deskundige laten komen die ter plaatse onderzoekt of de score aangepast kan worden. Overweeg dat als je denkt dat de situatie van jouw woning beter is dan de score toont, bijvoorbeeld door maatregelen aan de woning.

Een goede score is een troef, een minder goede score hoeft de verkoop niet te blokkeren. Belangrijk is dat je er open over bent en weet wat je kan antwoorden op vragen van kopers, zoals of er al overstroomd is of welke maatregelen genomen zijn. In een gratis schatting bespreek ik hoe we dat in je verkoop meenemen.