Asbestattest en bodemattest: wat is verplicht bij een verkoop?

Bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001 is een asbestinventarisattest verplicht. Een erkend asbestdeskundige onderzoekt het pand en maakt een rapport op. Is er geen asbest gevonden, dan staat dat zo in het attest. Is er wel asbest aanwezig, dan lees je welk materiaal het is, waar het zit en hoe risicovol het is.

Bij appartementen telt het attest voor de private delen. Voor de gemeenschappelijke delen verwijst men naar de syndicus. Het attest is nodig voor de verkoop en de notaris vermeldt het in de akte.

Dat is niet ongewoon bij oudere woningen en betekent niet dat je niet kan verkopen. Vaak zit het in golfplaten, leidingen of vloerbekleding. Het attest geeft aan of het in goede staat is en of verwijdering nodig of aangewezen is.

Als verkoper kan je ervoor kiezen om het te laten verwijderen, of om de woning te verkopen met de melding van het asbest. In dat laatste geval houden we er rekening mee in de vraagprijs. Ik bespreek met jou wat voor jouw woning het meest zinvol is.

Bij de overdracht van een grond, en dus ook bij de verkoop van een woning, moet een bodemattest aan de koper worden bezorgd. Dat attest vraag je aan bij de OVAM en geeft aan of er gegevens bestaan over de bodemkwaliteit van het perceel.

Bevat het attest geen informatie of een gunstige vermelding, dan is dat meestal vlot geregeld. Staat er een verontreiniging of een onderzoeksplicht in, dan moet je daar eerst over beslissen met de notaris, want de gevolgen voor de verkoop hangen af van de situatie.

Mijn aanpak is eenvoudig: ik vraag de attesten zo vroeg mogelijk aan, zodat je niet voor verrassingen komt te staan als er al kopers zijn. Zo kan je zelf beslissen hoe je omgaat met een eventuele opmerking, in plaats van achteraf te onderhandelen.

Voor juridische vragen over verontreiniging of sanering verwijs ik naar de notaris of de OVAM, want die regels zijn technisch en kunnen veranderen.